28/01/2011

A exploiteert een taxatiebureau in de vorm van een eenmanszaak. Hij taxeert onder andere woonhuizen. Ook verricht hij taxaties in het kader van de Wet WOZ en dient hij bezwaar- en beroepschriften tegen WOZ-beschikkingen in namens cliënten. A heeft een pand gekocht voor gebruik als eigen woning. Kort na aankoop stelt hij vast dat het pand niet geschikt is als eigen woning en besluit hij het pand grondig op te knappen en het juridisch te splitsen. Vervolgens verkoopt hij het pand in twee afzonderlijke appartementen met winst.

In geschil in de procedure voor de rechtbank is of de winst behaald met de verkoop van de boven- en benedenverdieping moet worden aangemerkt als winst uit onderneming dan wel als resultaat uit overige werkzaamheden. Het geschil spitst zich daarbij toe op de vraag of het behaalde voordeel redelijkerwijs voorzienbaar was. Hof Den Haag oordeelt van niet, waardoor de winst onbelast blijft. De staatssecretaris heeft laten weten niet in cassatie te gaan omdat bij grensgevallen veelal verschillende opvattingen mogelijk zijn en men het huldigen van een bepaalde opvatting niet onbegrijpelijk kan noemen.

Dit toont nogmaals aan dat de grens tussen ondernemen en beleggen in vastgoed niet altijd even duidelijk is, terwijl de belastingdruk sterk verschilt. Waakzaamheid is dus geboden en hierbij is het bijzonder raadzaam om een fiscalist in te schakelen.

Meer informatie? Mail naar info@vinkenpartners.nl